Порой заемщик оказывается не в состоянии продолжать погашение ипотечного кредита. Если его неплатежеспособность имеет временный характер — к примеру, в связи со сменой работы, — клиент может заключить с банком дополнительный договор об отсрочке платежей.

Но если выясняется, что заемщик не сможет возобновить платежи по кредиту в краткие сроки, квартиру, выступающую в качестве ипотечного залога, придется продать для погашения задолженности. Вырученные средства пойдут на погашение ссуды и издержек кредитора, а оставшиеся деньги могут быть направлены на покупку жилья меньшей площади для заемщика.

Если должник не соглашается продавать жилье добровольно, залог будет реализован по решению суда. Однако доводить до этого невыгодно ни банку, ни заемщику, поэтому как правило, стороны прилагают все усилия для скорейшего взаимовыгодного разрешения создавшейся ситуации.