Порой тех средств, которые банк может предложить заемщику в кредит, оказывается недостаточно для приобретения желаемого жилья. В такой ситуации клиент имеет возможность привлечь к ипотеке созаемщиков, чтобы их доходы были учтены при расчете размера ссуды.

Разные кредитные организации предъявляют разные требования к созаемщикам. Некоторые рассматривают в этом качестве только супругов или родственников, другие допускают привлечение к ипотечному кредитованию любых лиц, вне зависимости от степени родства. По закону, супруг(а) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. Избежать этого можно только при внесении соответствующего пункта в брачный контракт.

Каждый банк по-своему учитывает доход созаемщика при расчете максимальной суммы кредитования. Во внимание принимается количество созаемщиков, их родственные отношения с основным заемщиком, соотношение доходов заемщика и созаемщиков. Платежеспособность созаемщиков оценивается столь же тщательно, как и состоятельность основного заемщика, и от них требуется тот же набор документов.

Стоит отметить, что созаемщики несут солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту. Конкретные условия оговариваются в кредитном договоре. В некоторых случаях и заемщик, и созаемщик отвечают по кредиту в равной мере, в других ответственность ложится на созаемщика только при условии, что основной заемщик перестал погашать задолженность.